Ziemia pod dom

Dodał admin, 2008-05-13 Autor / Opracowanie: MARCIN ZWIERZCHOWSKI, JAROSŁAW KAŁUCKI

Tysiące hektarów gruntów PKP czy Agencji Nieruchomości Rolnych zrewolucjonizowałyby rynek nieruchomości. Przy dużej podaży terenów ceny musiałyby spaść.

Analitycy nie wierzą
- Póki nie zobaczę, że większa ilość gruntów pojawia się na rynku, nie uwierzę w zapowiedzi - mówi Marta Kosińska z portalu nieruchomości Szybko.pl. - Deklaracje uwolnienia gruntów składane są od dawna. I nic za tym nie idzie.
To dlatego deweloperzy nie czują się zagrożeni. Grunty PKP miałyby wpływ na rynek, gdyby szybko uwolniono wiele działek (może to być nawet 25 tys. ha). Tymczasem prace nad komercyjnym wykorzystaniem kolejowych terenów trwają sześć lat, a udało się wstępnie przygotować pierwszy projekt. Ale i w tym wypadku na konkretne plany, nie mówiąc o starcie prac budowlanych, trzeba poczekać przynajmniej rok.
- Proszę pamiętać, że grunty PKP, aby móc na nich rozpocząć takie działania, wymagają wcześniejszego uwłaszczenia, uregulowania stanu prawnego, rozmów z innymi podmiotami, które mogą mieć umowy np. dzierżawy fragmentu danego terenu - wyjaśnia Jarosław Adwent z zarządu PKP S A.

Jawność wyboru partnera
W kolejce czekają działki w Szczecinie, Wrocławiu i Katowicach. Kiedy prace mogłyby ruszyć? Nie wiadomo. Adwent przyznaje, że także tu jednym z partnerów mogą być PKO Inwestycje. Czy to oznacza, że PKP chciałyby współpracować tylko z firmą powiązaną z państwowym PKO BP? Wśród konkurentów większe emocje od uwolnienia gruntów wzbudza sposób wyboru partnerów. Najwięksi, np. J.W. Construction, Dom Development, Polnord czy Gant, przyznają, że nie rozmawiali z PKP.
- Uruchomienie tych terenów jest dobrym pomysłem. Poczekajmy jednak, jak to będzie przeprowadzane - zastrzega Jerzy Zdrzałka, prezes J.W.Construction. - Tereny należą do państwa, ich zagospodarowanie musi być przejrzyste. Powinna być wybierana najlepsza oferta w trybie przetargu, poprzez negocjacje. Pierwsze wrażenie jest takie, że nie do końca tak to wygląda. Nie słyszałem, by PKP szukały innych partnerów - zapewnia.
Potwierdza to Jarosław Szanajca, prezes Dom Development.
- Nie ukrywam jednak, że bylibyśmy zainteresowani współpracą - dodaje. Także duzi pozagiełdowi deweloperzy nie ukrywają zainteresowania: - Przy bazie gruntów, którymi zarządza PKP, zwłaszcza w centrach miast, może to być interesujący partner - przyznaje Oscar Kazanelson, przedstawiciel Robyg.

Rolne, chociaż w miastach
Być może łatwiej będzie uruchomić zasoby ANR. Agencja ma 14 tys. ha, które można przeznaczyć pod inwestycje. Na razie jednak tylko wrocławski oddział chce się zaangażować w budowę mieszkań. Na Dolnym Śląsku ANR ma do sprzedania kilkadziesiąt pałaców i dworków. To zamrożone nawet 100 mln zł. Agencja nie może ich jednak sprzedać, bo mieszkają tam byli pracownicy PGR. ANR, która musi zapewnić im prawo do lokalu, sama nie może budować. Stąd pomysł, by włączyły się samorządy. Ideę podchwyciły Kostomłoty, Kąty Wrocławskie i Przeworno.
- Finalizujemy rozmowy z deweloperami, którzy na przekazanym gruncie wybudują mieszkania socjalne - mówi Ryszard Filiński, zastępca dyrektora wrocławskiej ANR.
- Jesteśmy bardzo zainteresowani tym projektem, rozpoczęliśmy prace nad planem zagospodarowania przestrzennego terenu - przyznaje burmistrz Kątów Wrocławskich Antoni Kopeć.
Oprócz wyprowadzenia około 50 rodzin z kilkunastu pałacyków i dworków burmistrz upatruje w tym pomyśle zapewnienia mieszkań socjalnych dla oczekujących. To 40 rodzin czekających cztery, pięć lat.
To, co jest jeszcze przed dolnośląskimi gminami, zrealizowano już na Pomorzu. W Rusocinie wybudowano kamienicę dla 12 rodzin ze zrujnowanego pałacu. Tam jednak budowano na terenie gminy, a ANR sfinansowała część kosztów budowy realizowanej przez spółkę dzierżawiącą grunty i pałac od ANR. Zdaniem Filińskiego upowszechnienie „pałacowego” programu spowodowałoby znaczna obniżkę cen gruntów.
Prawdopodobnie nic nie wyjdzie z ogłaszanych przez resort skarbu planów tworzenia państwowej grupy deweloperskiej. Miała ona budować tanie mieszkania na gruntach państwowych spółek. Jej powołanie na bazie firm Intraco, TonAgro i Agro-Man zapowiadał wiceminister skarbu Ireneusz Dąbrowski, który niedawno odszedł z resortu. A skarb zmniejszył do zera zaangażowanie w spółce Agro-Man.
Zwiększeniu podaży gruntów ma służyć ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pierwsze czytanie już się odbyło.
- Jest też przygotowywana ustawa o sposobie przekazywania gruntów państwowych na cele budownictwa mieszkaniowego. Powinna być gotowa we wrześniu - mówi minister Barszcz.Wiecej na  tabelaofert.pl